泰國房產知識家

高收益率使得一大批來自香港、新加坡、台灣的買家湧入曼谷房産市場泰國最知名的開發商之一MQDC公司表示，曼谷的高端房産市場將會始終強勢上升。

泰國的房產開發商持續將投資目標放在高端市場，如Phloenchit 和Chidlom區的奢華項目，明年這些區域的地價或將會漲到2,800,000泰銖/平方米，之所以價格持續增長，是因為這塊區域的可用地塊十分稀缺。

過去幾年，因為泰國旅遊在中國的火爆流行，帶動了中國人投資泰國房地產的熱潮，泰國被評為是中國人出國旅遊最熱門的國家之壹，中國人對泰國的熱情比新加坡旅遊、法國旅遊還要高漲。同時，因為國內房地產價格的不斷增長，也讓國人看到了泰國房地產價格相對低廉的購買優勢。

泰國有許多房產投資地區，在這些區域中，曼谷和芭提亞最受到廣泛關註，而在過去壹年裏，芭提亞房產的走勢正在向首都曼谷看齊。不過，曼谷房產的咨詢量目前仍是最大的，有相關指標顯示，投資者對曼谷房產的咨詢量仍在以3倍的速度增長。

泰國財政部揭曉了2016至2019年的地價評估結果，位於曼谷市中心區是隆路(Silom)的泰國地產價格位列全國之首。根據泰國房價目前的走勢來看，曼谷是隆路的單價約為28,​​000美元/4平方米，Rajadamri路、拉瑪路(Rama)、Ploenchit路緊隨其後，約為25,000美元/4平方米。這一估價是否會成為泰國房產投資人士的風向標呢？

曼谷捷運紫色線已經正式開通，便利的交通，沿線土地價格的不斷攀升，促使公寓價格水漲船高，全線16個車站周邊3萬6000個單位的公寓公開售價，每平方米賣價從4萬2000銖至13萬銖，跨度較大。其中道本-挽頌-翁沙汪站公寓價格位居榜首，湄南河無敵河景以及尚泰Westgate購物廣場推動暖武里1-挽艾-帕喃誥-賽瑪站各公寓價格均有所攀升。

根據對捷運紫色線挽艾-道本16個車站附近公寓價格進行調查，範圍輻射距離捷運站1公里之內，發現正在銷售的公寓共有43個項目，共計3萬5615個單位，每平方米的平均售價從4萬2000銖起步，到13萬銖封頂。

首先是道本站，共有4個公寓項目，均價11萬銖每平方米；接下來是挽頌站，正在銷售的有5個項目，均價9萬1000銖每平方米；翁沙汪站正在銷售的有3個項目，均價也是9萬1000銖每平方米。當進入迪哇暖路後，公寓售價開始一路下降，其中迪哇暖路口站、衛生部站附近公寓均價7萬3000銖每平方米。

之後從開萊路口左轉進入叻達那提北路，暖武里公務中心站每平方米7萬銖，挽卡梭站6萬1000銖。來到暖武里1路口站之後，公寓售價又開始上漲，均價8萬3000銖每平方米，沙攀帕喃誥站7萬9000銖。跨過湄南河之後，賽瑪站附近的公寓普遍廣受歡迎，正在銷售的項目有3個，每平方米7萬5000銖。而來到挽艾三岔路口站後，均價位於8萬1000銖每平方米的水平，終點站空挽派站正在銷售的公寓只有一個項目，即「The Iris挽艾」，均價5萬5000銖每平方米。
 

(自泰國世界日報)